第八十九章 就这儿了！（大章）

    管委会一楼。

    徐云接过杨泓祉手中的平板，目光也随之转移到了上面。

    只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标，每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。

    他顺手点开一张排在首页的图片，那是一间正正方方的白色工厂，详情页中照片的数量有七张。

    信息栏里显示其占地面积六千平米，使用面积四千三百平米。

    边上还有一张高新区地图，上面用一个红点标注着这处建筑的位置。

    “六千平方米.....差不多就是90X80的规格？”

    看着这栏数据，徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。

    一般来说。

    11人制足球场规格是105x68米，也就是七千多平方米。

    大学常见的足球场一般要小一点，连跑道大概六千平米出头吧，中学的反而会更接近正常规格。

    按照表格上的信息。

    这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后，盖着房子的使用面积有四千三百平米。

    大概是60x70的样子。

    这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大，毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂，这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。

    大分子药物想要扩充产能其实非常轻松，它的技术壁垒在原理而非工艺，因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。

    比如当初赫赫有名的脑白金，它的主要成分其实就是褪黑素，生产起来很简单。

    所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下，一个半星期内就将全国的货源供满。

    所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法，一期工厂的占地面积并不需要多大。

    使用面积2000平米上下也就差不多了，再大没太大必要。

    它主要是为了起到一个引导作用，将公司的生产管理尽快接入正轨。

    有了产品一个企业才像企业嘛，上下的心也能安稳，就像一个家庭有了房子才像家一样。

    而若是厂房面积超过2000平米，那么就会有部分租金可能被浪费，相当的不值当。

    要知道。

    厂房合同可不像现实租房子那样，能让你去商量着月付。

    哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性签署两个季度，也就是六个月。

    如果对方态度坚决一点，一年起步都有可能。

    高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同，乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很，也就是一平米一个月大概10块钱。

    高新区厂房的价格则要贵很多，因为高新区内普遍都是钢结构厂房。

    一般来说。

    地级市高新区一平米的月租金，每个月差不多是25块钱。

    国家级高新区的价格要更高点，一平米60-100左右，配置要求高的厂房一个月150-300都很常见。

    像华盾生科这种类型的生物农药公司，各类硬件需求指标都不低。

    徐云估摸着哪怕有科大兜底，一平米一个月恐怕都得百元以上。（参考自2020年拜耳财报，胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万）

    100x6300，一个月就是63万，两个季度六个月就是350+。

    公司融资的现金流才1300万呢。

    后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置，需要支出的都不是一个小数目。

    尤其是产品宣发这部分，那是妥妥的在烧钱，融资的绝大部分都要投到这个环节里。

    因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域，继续看了下去。

    “两万平米，这个直接pass......”

    “四百平米，还是二层厂房，这就有些小了....”

    “唔？一千六百平米，面积还可以，但离主干道太远了...归到待定区域吧。”

    二十三家工厂看起来不多，但真正筛选起来还是比较费脑力的。

    徐云和顾群青一边选一边分析，唐怡秋偶尔也会插两句话发表个意见，半个小时就这样一晃而过。

    “这家面积还是小了点，而且老板还上了失信被执行人名单，算了算了，太晦气了......”

    半个小时后，徐云顺手将一个选项排除，习惯性的看向了下一个备选目标。

    没过几秒钟，他的嘴里便发出了一声轻咦：

    “嗯？金永路主干道附近，占地面积2400平米，使用面积1777，这家好像不错啊？”

    一旁的顾群青闻言，当即也凑了过来，看了一些相关数据后也频频点头：

    “乙烯基酯树脂固化的防腐蚀体系，耐久度很高，ccie小于4%，这种规格的厂房很少见啊...”

    看着看着，他的目光忽然锁定到了最后一行的往期租赁企业名单上：

    “好家伙，我就说规格怎么会这么高，原来这是诺华的厂子？”

    听到诺华这两个字，正在观察徐云表情的杨泓祉眼睛一转，立刻明白了顾群青所说的对象：

    “徐博士，顾先生，你们说的是编号P652的那间厂房吧？”

    徐云上拉了些许屏幕，指着标题栏道：

    “没错，编号P65..652。”

    杨泓祉点了点头，笑道：

    “这家啊....它原先是诺华在皖南的厂区之一，也是高新区最早的一批企业。

    当时签订的是一份二十年的长期合同，10年翻新过一次，18年到期后就空置了。

    离开前诺华的人带走了各类生产设备，但厂房的硬件指标却留了下来。

    当然了。

    二十年的租赁合同让他们赚了不少钱，所以那些老外也就没和高新区要装修费了。”

    徐云这才心下了然。

    扶他林，和扶她没用任何关系，是诺华旗下的一款乳胶类产品。

    某种程度上来说，它和云南白药有些类似，可以用于治疗肌肉酸痛，并且二者的效果都相当不错。

    不过与云南白药不同的是。

    由于申请了专利的缘故，诺华在大量地区都开设了生产工厂，没有限定在某个区域。

    因为十几年前货运手段还相对滞后，很多品牌都选择了临近建立工厂、就近发货的方案。

    这类品牌大多数都是外企，毕竟由于时代原因，外企在当时会比较好拿到一些优待政策。

    不过眼下随着货运成本的降低与运输效率的提高，一些品牌在工厂到期后便选择了不续约，返回了总部。

    其中有些品牌对生产要求很高，因此在过去的那些时间里，他们自身对厂房进行了一定程度的改造。

    但这些改造在离去前又没法带走或者折现，无奈之下，他们只好将这些改造后的厂房留在了原处。

    其中徐云他们见到的，便是这样的一间房区。

    面积大小合适，地段优渥，关键的是厂房各项指标相当喜人。

    因此在简单的沟通过后，徐云便对杨泓祉道：

    “杨主任，那就去这间厂房看看吧。”

    杨泓祉自是欣然应允：

    “没问题，诸位随我来吧。”

    众人相继起身，在杨泓祉的带领下出了门。

    徐云三人依旧是乘坐那辆沃尔沃，杨泓祉则开来了另一辆商务车在前头引路，一行人径直向西驶去。

    高新区作为一个复合型基地，其中除了标准意义上的生产厂房外，还有不少写字楼、商务区甚至住宅区。

    杨泓祉所引的这条路通向的便是一个厂房集散地，因此走了大概十分钟后，路上的建筑逐渐变得有些工业风起来。

    比如主干道上，时不时可见挂着庐州牌照，各种规模的货车来来往往。

    在几处途径的空地，则可以见到不少前后忙碌的工人，或在装卸货物，或在清点名单。

    一些厂房附近，隐约还能听到机器的轰鸣声。

    这是城市内比较少见的景象，充满了活力，路旁的吊灯也相当应景。

    可惜少了一些口号，也少了几个挂件。

    二十分钟后。

    两辆车先后停到了一处厂房前。

    下车后，杨泓祉指着厂房外的围墙道：

    “诸位，这片围墙也是当初诺华留下的改造成果。

    高度4.5米左右，把整个厂区围城了一个闭合的长方形，只有前后两处大门。

    大门的宽度都在十米以上，前门连接的是我们来的金永路，后面是一条叫做松林路的辅路，打个弯就能到主干道上。”

    徐云走到围墙边，握拳往上敲了几下，感受着墙体厚度的同时，也对杨泓祉道：

    “杨主任，厂房有配套的员工宿舍吗？”

    杨泓祉点点头，朝西南方向指了指：

    “按照国家规定，员工宿舍和厂区距离不能低于五十米，所以区里在周围建了不少员工宿舍。

    都是标准的四人间，区内的企业可以按房间租赁，价格很划算。

    一间四人间纯房租一个月大概300块钱，水电宽度加起来也就四百出头吧，费用直接从企业管理费扣除。

    如果员工不想住宿舍的话，园区内也有优住房，1000-4000的都有。

    房租员工自行承担，不过需要企业给交公积金。”

    “好家伙，这么便宜？”

    徐云抬起眼皮看了他一眼，有些好奇的问道：

    “杨主任，集体宿舍能降到这价格，区里估计也补贴了不少吧？”

    杨泓祉无奈的耸了耸肩，脸上的表情有些复杂：

    “没办法，庐州在皖省内算是老大哥，但和其他一些内陆城市相比还是有差距的。

    如果不把整个环节自上到下都准备妥当，咱们在其他城市面前就更没竞争力了，一座城市想要发展，不出点血是不行的。”

    徐云静静听完这番话，亦是面带感慨的叹了口气。

    中部六省，除了两西这两个倒霉蛋有些被遗忘以外，其他四个省份目前都处于高速发展阶段。

    既然是发展，自然避不开彼此之间的资源争夺了。

    庐州作为皖省的省会，肩上的压力自然小不到哪儿去，甚至可以说是手裆齐冲...错了，首当其冲。

    尤其是随着如今网络的发达，哪座城市发展趋势一好，基本上就是各种黑水劈头盖脸的飞来，甚至有些蓝v都会带节奏。

    要不就是选择捧杀，谁谁谁今天超金陵明天超魔都，仿佛明天北上广加起来都不够打了。

    因此在这种错综复杂的背景环境下，想要拉到优质的企业入驻，高新区自然要力争把各个方面都安排到极致。

    补贴十家大型企业，只要能有一家起飞，那么带来的回报就可以将之前的支出完全填补。

    随后杨泓祉又简单的介绍了一番周边环境，便打开大门，带着徐云等人进入了厂内。

    进入工厂后，杨泓祉带着众人在外体继续转了一圈，介绍道：

    “厂房只有一层楼，标准的钢结构，高度9.2米。

    厂房整体呈长方形，55X32的规格，喏，那里是电缆和炸鸡机组，诺华过去改装过的，不存在任何安全隐患的问题。”

    一旁的徐云一边听着介绍，一边则在打量着厂房外部。

    这间厂房的正门外有一片很大的空地，大约两百平米出头，地板平实坚固。

    纵使货车开进大门内，也可以非常轻松的掉头或者转弯，装卸货都非常容易。

    接着杨泓祉走到大门前，用一张磁卡开启了厂房的电子锁，带着徐云走进了厂内。

    刚一迈过大门，徐云在看清厂内景象的同时，脑海中下意识的便冒出了两个字：

    开阔！

    只见这片一千多平方米的厂房内，此时除了几个车间墙壁之外，全场空无一物。

    在天花板和墙体的围绕下，带来的视觉冲击感要比空地大上许多倍。

    与此同时，杨泓祉也介绍道：

    “整个厂房内一共有三个生产车间，以及一处小型实验室，其中的无尘等级达到了十级。”

    “十级？”

    徐云闻言一愣，旋即感叹道：

    “不亏是诺华，可真是够下本钱的。”

    众所周知。

    洁净室按空气清洁程度分类，从高到低分别是1-100000级。

    这里的数目代表着最大尘埃粒子数，比如1级就是低于或者等于1颗，十万级就是低于或者等于十万颗。

    医工业中常见的是10000级实验室，100级则可以进行无菌工艺制备。

    至于10级的概念嘛......

    就是可以用于带宽小于2微米的半导体工业。

    同样，级别越高，实验室的投入成本也就越高。

    据徐云所知。

    国内所有消杀企业有一个算一个，只有榄菊和超威两家企业有这种级数的核心实验室，而且加起来恐怕都没有五间。

    倒不是说他们没那资金搞十级甚至更高的实验室，而是因为缺乏这种科研投入意识，或者说舍不得钱——我百级千级就能完成的任务，为啥要搞到十级呢？

    什么，xxx技术的研发需要十级实验室？它的成功率多少？

    哦，5%啊，那就先将就着用百级的吧，等把握高点再说，下次一定！

    虽然徐云对于外企不是特别的感冒，但有些时候你不得不承认，外企在科研方面的投入或者说态度，确实值得国内一些企业去学习。

    不过除了实验室外，诺华便再没有留下其他东西了。

    毕竟人家也不傻，要不是带不走，这间实验室肯定也留不下来。

    随后杨泓祉去给闸机通上了电，由顾群青验证了一番其他数据。

    半个小时后。

    顾群青走了回来，压低声音道：

    “硬件都没问题，高新区定期都有做除尘防护，等设备运到，接上电源就能使用。”

    眼见顾群青这样说，徐云的心中顿时做出了决断：

    工厂的地址，就是这儿了！

    .......